楼市分化明显,改善一族应尽早提前购房计划
日期:2017-11-03

近日有媒体报道第三季报显示,13家房企贡献八成盈利。其中,万科前三季度归属于母公司股东的净利润为110.9亿元,一家公司就创造了整个行业18.6%的净利润。可以说开发商分化越来越明显,对于这个问题而言,专家学者们都有自己看法,有的专家认为由于生存压力原因,会使得开发商被迫用更好服务态度来服务购房者,也有专家学者认为这意味开发商新的盈利增长点又出现了,这对于购房者买房而言会比较困难,那么针对问题,小编觉得在房地产全面开始回归居住属性的时候,未来改善一族买房会更加困难,为什么呢?我们一起来看

首先,在今年调整之下,房子开始全面回归居住的属性,有一句话很多购房者都非常熟悉了,那就是低端有保障,中端有支持,高端有市场,在这个情况下有一个明显那就是自住为主时代到来了,目前而言我们买房困难,房价高主要集中在那个购房群体呢?很明显是中低端购房群体,今年调整针对买房难这个问题进行广泛的调整,比如说北京共产权房,各地人才房,限价房等等之类,这类房子可以说在房价这个层面充分考虑购房者购买力。

说白一点就是房价低,亲民价,那么这对于开发商而言利润肯定是有影响的,在这个情况下开发商要保证自己利润,那么中高端楼盘必然要提高价格,不然很难有所盈利的,而且从今年一线城市市场趋势就可以明显看到,一线城市目前新房已经开始豪宅化了,也就是中低端房源基本是集中于人才房,共产权房,那么从这个方面可以看到那就从业态来看,高层和洋房之间价格差异会越来越大,也就是说以后改善一族买房会比较困难

第二,从外部环境来看,目前我们很多购房者一直有疑问,为什么我们不直接采用国外成熟模式和体系,比如德国模式,新加坡模式,还有说了很久房产税等等一系列的,但是不管德国模式也好,还是新加坡模式也好,就买房这个问题而言可以说都是非常困难,国外在解决住房问题采用更多是租房+保障房模式来解决居住问题的,也就是就买房困难这个问题而言并没有解决,国外很多房产税主要针对是炒房,也就是打击炒房。

但这并没有解决高房价的问题,比如说美国纽约,迈阿密,日本东京,韩国的首尔,我们香港,台湾就房价问题买房都是非常困难的,国外首套房要么是租房,要么就是保障房形式,但这是不代表买房就是很简单的事情,租房问题先不谈,目前我们租房体系还没有完成成熟,而且对于租房我们很多购房者都是看成洪水猛兽的,这说明国外在购买人生第二套房时候,也就是我们常说改善一族同样也是非常困难的

第三,今年很多大开发商从业绩报表来看非常良好的,但是很多开发商采取并购模式,这点是很多购房者比较忽略的问题,因为我们购房者只关注房价变动,仅此而已,今年调整是全方位在调整,包括我们很多购房者单一认为面粉价格高,面包价格就一定高,但是今年针对面粉问题进行一系列调整,也就是你买面粉可以,但是你做面包必须要低价面包,那么从盈利角度来看,这对于开发商而言肯定是有影响,于是开发商就采取并购这个策略来保证自己利润,因为并购之后再做面包的时候就可以直接采取高端面包方式,那么这对于改善一族影响而言是非常大的

因此,小编认为随着地产行业分化愈加明显,市场高度集中对于我们购房者而言,如果仅仅买房为了自住,而没有更多要求的话,那么租房和共产权房(人才房)和限价房是完全可以满足你需求的,而且买房这类型房子压力也会小很多,也就是说未来我们刚需买房会比较容易,但是如果你要求很高,需要更多个性化,那么购房产品就是商品房,未来商品房会越来越高端,所以对于改善一族而言,要早做打算,尽早提前购房