全球进入减税加息比赛,中国的压力来了
日期:2017-12-11

最近一段时间美国闹着减税加息,一大批自媒体开始各抒己见,有的说“留给刚需买房的时间不多了”,有的说“大利空!中国房价将会暴跌”有的说“美国减税加息对中国楼市短期利空,长期利好”究竟会如何呢?

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笔者个人认为对房价的影响不会很大,因为这受很多环境的影响,也是两国甚至多国博弈的结果,但是我们可以从基本的经济规律方面去预测一下减税加息对房价的波动。

网上一堆什么美联储、资金回流、资金链断裂、SLF利率等等,笔者也是翻阅了很多资料才了解了其中基本的道理,下面我们就用一个通俗的故事为你掰扯掰扯这个逻辑。

我们把国家比喻成收费站,银行比喻成收费站里面的职员,全球资本比喻成高速上奔跑的汽车。有一天一个叫美国的收费站突然宣布降低过路费,原本平衡的车流量就会向这个收费站倾斜,随后叫日本的收费站也宣布降低过路费,紧接着其他收费站也开始酝酿降低过路费以吸引更多的汽车,中国如果不降低过路费,就可能会导致车流量减少,收费站工作人员也就是银行收入降低,如果银行没钱了,对我们最小的影响就是银行房贷速度变缓、银行取消房贷优惠甚至是跪求央行爸爸提高贷款利率。

当然这仅仅是基本的金融规律,实际的环境肯定比这复杂的多。

美国的减税加息实际就是让更多的资本流入本国市场,同时鼓励存款。因为减税对于企业来说那是巨大的利好呀,每年几百万的税收可能突然就不用交了,因此会吸引更多的工厂或者资本流入美国,反观我们如果没有进行相应的调整会导致一部分资本外流,本国的资本可以控制,一部分国外的资本你是留不住的,随后就会导致就业机会减少,钱都出国了,银行融资困难就不难理解了。

银行如果没钱了,你再找银行借钱买房,那他们肯定是扣扣索索的,房贷这种占用资金时间长、回报率低肯定不想借给你,反观我国当前各地的银行房贷政策基本都是上浮10%、20%甚至是30%,笔者在建行上浮20%的情况下的申请的房贷至今都还没下来,这对于刚需来说这确实不是一个好消息。

房价真的会因为“减税加息”产生大的波动吗?

根据统计局发布的最新数据显示:一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落。结合当前房地产市场的整体大环境,楼市遇冷确实是事实,当然这其中国家对房价的高压调控肯定是主要原因,美国减税加息还远没有波及我们的房价。

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用美国的减税加息去预测房价暴跌还是疯涨都是无稽之谈,况且银行放贷困难最应该着急也是开发商,开发商会寻找愿意放款、放款快的银行进行合作,因为这更牵涉到他们的利益。

2018年买房还是不买房?

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目前来说对房价影响最大的是人口、货币、土地供应和供需关系。房价短期看政策,长期看人口这个道理相信大家都懂。而楼市调控近期应该不会出现大的方向性的调整,在经济和房价下行的影响下,可能会出现比如放松房贷额度监管,以人才引进为理由进行限购放松等等,对于炒房客来说明年可能是比较难熬的一年,房价很难出现较大涨幅,甚至会出现区域性的降价,但对于人口基数大或高级别的城市,2018年或许是买房、换房的好机会。