深入解读:房子是用来住的不是用来炒的真正含义
日期:2017-12-12

活在当下,如果你还没听说过这句话:房子是用来住的,不是用来炒的。那你就out了……


十九大开幕会上,当讲到“房子是用来住的,不是用来炒的”这段的时候,全场迎来15秒的掌声,可谓十九大精彩瞬间。


然而对于这句话的真正含义,却有很多人不是真的明白。说多了却变成一句形式主义,一句口号,甚至是拿来调侃的段子,甚至断章取义。


那么,这句话到底真正的意义是什么呢,是在鞭笞哪些群体,又是在警示哪些现象呢。


一大批人的理解是,房子既然是住的,那么你买一套自己住即可以了,不要再买二套三套了,只要多买那么你就是炒房,万恶的炒房客!


前段时间网上流行一个段子,一位大爷被采访,有下面的对话:


好多人都以为是大爷曲解了这句话得含义, 纷纷露出那种笑容:大爷终究是大爷,竟然可以把这么简单的一句话,理解的面目全非。


然而,仔细琢磨大爷说的话。其实,没毛病!反而是在取笑大爷的这批人,没有真正理解这句话的含义。房住不炒,不等于房住不买!!!不是所有的买房都是炒房,也不是所有买的房都必须自己住!


这里就要更深入的理解投资跟炒房的区别。众所周知,房地产业是我国的经济支柱产业,是具有投资价值的领域。投资买房就是看好房价上涨的预期,而进行提前判断跟介入。但是这需要一个较长周期,在这时期内需要稳定住,要么自己住要么租给别人住,总之实现房子的居住功能。因为一旦房子居住功能体现,就会带动相关产业发展,激活经济。比如如果房子出租,需要先装修,就要购买装修材料,购买家具家电,购买窗帘灯具等。这会带动所有跟房子有关的产业,促进消费,拉动经济。

而炒房,说好听了是短线操作,实际就是快进快出的投机行为。比如购买一套房产,既不自住,也不出租,空置两个月或者三个月半年,继而高于购入价格出售,从中获利。


这种短期炒作行为,除了给炒房客带来一己私利以外,对经济发展,拉动内需是毫无任何意义的。所以国家出台限售政策,也是对这种现象的打击跟遏制。房子购买后,短期内不允许出售,让这些房子不得不进行装修出租,从而实现房子居住功能,就是反正不能卖,你租也得租,不租也得租!


之前早就说过,要正确引导投资行为,而正确的投资行为就是不但自己在投资过程中受益,而且还能实现促进经济发展,拉动GDP的作用。在投资方面国家是不会打击,甚至是鼓励的,前提是正确的投资。


这很像我们国家的另外一种现象——传销跟直销。为什么传销被国家禁止,打击,甚至抓人。对于直销,国家是允许且颁发直销牌照的呢。实际上,两者的“领工资”模式非常像,都是从金字塔到底部,阶梯式,其内部制度也差不多。但是直销,一般是销售产品,不管具体怎么模式销售,但是起码有产品。因为有产品就说明有工厂,有生产行为,生产过程中购买原料,还需要运输,带动物流,带动经济,而且还要雇佣工人,也促进就业,这些都是有利于经济发展的。


但是传销,省去了产品的环节,直接以拉人头为目的的建立阶梯等级。他们不需要工厂,不需要生产,不需要进货,纯粹的交钱买到一个骗别人的资格,跟一套如何行骗的教程。所以这样的模式是对国家建设,经济发展是毫无贡献的,毫无意义的,也是国家严厉打击的。

回到房产问题上,十九大之后,关于房住不炒,让房子回归居住属性的说法越来越多。从字面上上,也是指既然是房子,就要居住,比如你买一爱马仕,虽然是奢侈品但是再怎么也是使用品。如果你买了不用,当艺术品一样仅用来欣赏跟收藏,那么就失去其本来的意义了。


由于对这句话的理解偏差,所以也造成很多误解。尤其是想买二套房,跟一些已经买了二套房的。容易在一些批判的声音中胆怯,且偷偷扪心自问,我是可恶的炒房客吗,我会戴上炒房客的帽子吗,政策会对我下手吗,我的二套房是不是“大限将至”啊。


还有更关键的,由于理解的偏差,没买房的人认为,买那么多房的人要“还债”了,手上那么多房被套牢了吧,房价即将下跌,你们的房子赚不了钱了,你们都要赔了。


简单说他们以为,遏制炒房了,房价就会回落,或者他们认为房价高全是炒房客炒上去的。然而炒房客还真的没有这种功能,虽然倒卖能让他们获利,但是他们也是在跟随政策变化,在市场中投机的,而且房价的变化是不以他们的意志为转移的。


房价之所以越来越高,是属于宏观经济范畴问题,是根据经济的发展,以及人口流量等因素影响的综合产物。因此说,“房住不炒”虽然呼声很高,但是其最终结果并不能降房价,是为了保障民生,为了让大家都有住有所居。


总结一下,房住不炒这句话的现实意义。

1、房住不炒并非否定投资行为,所以该投资房产的还可以继续投,只是游戏规则已变,其投资本质不变。


2、房住不炒没有降房价的作用,未来房价趋势依然中期看土地,长期看人口。同时当然要考虑到政策层面导向作用。


3、房住不炒属于国家大手笔规划的民生工程,目的是让“全体人民”住有所居,虽然不知道这个宏伟目标什么时候实现,但是说明国家对民生的重视程度,又提高了一个档位。