房价跌了几十万,他们真去售楼处拉横幅抗议了...
日期:2017-12-21

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打砸售楼处的闹剧正在上演!


 

近日,上海某楼盘老业主不满开发商新盘降价销售,围攻售楼处。



从现场的图片与视频来看,并未真出现以往“砸售楼处”的现象,只是有人拉了横幅抗议,围观的群众还在笑。


据报道,该项目今年5月开盘时的价格在4.7万—7.1万之间,12月开盘的项目则降到了4.23万-7万之间。虽然只是微调,但一套房子总价也少了几十万。


尽管抗议已经很温和,但此行为一经曝光,仍引起了各方的口诛笔伐,还是原来的味道,还是熟悉的逻辑:房价下降你要维权,房价上涨你会给开发商返钱吗?


对此,开发商回应称,个别户型价格波动,属于正常合理现象。

 

就市场而言,价格波动自然正常合理,即便价格出现大幅下跌,在法理和情理上也都没有什么问题。

 

但对于业主而言,房价上涨时,所有人都欢欣鼓舞;房价有丁点下跌时,就觉得自己掉入陷阱,不再管契约精神。

 

赌场里的赌客,尚且愿赌服输;楼市里的购房客,却允许涨不允许跌。房价上涨时,开发商不会分一杯羹,房价下跌时,要求退房、还钱的声音却此起彼伏。

 

这大概就是中国式买房的常态。



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历次打砸事件总发生在这些时候



其实,每逢楼市出现下行趋势时,围攻售楼处就是准时上演的戏码。以下是我为大家整理的近10年来发生在我国一二线城市老业主打砸售楼处的典型事件:





2008年9月3日,杭州白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线8.5折开盘,售楼处被砸。


2011年10月23日,上海嘉定双单路的郦城售楼处被砸,新开盘精装修房源售价1.4万元,而很多老业主购买的毛坯房单价就达1.8万元。相当于每平直降约6000元。 


2011年11月,北京大兴领海预售价从1.8万降到1.4万,售楼处沙盘被砸。 2011年11月12日,上海领海朗文世家房源大幅降价,老业主聚集售楼处维权,打砸沙盘模型。


 2011年11月13日,上海清林径售楼处被砸,前期业主购买价格为1.6万元-1.7万元/平,而新房源售价则是1.3万元-1.4万元/平,降幅18%。 


2012年5月3日,杭州昆仑天籁,5月4日杭州四季公馆、丽景英郡,5月5日杭州江南铭庭,整个2012年,单是发生在杭州的静坐、举横幅、砸售楼处就超过20起。


2014年2月23日,下午,杭州香榭里开盘价从1.72万元/平降到1.18万元/平,北海公园从1.9万/平直降至1.58万元/平,两处售楼处均发生打砸事件。




从这些打砸售楼处的闹剧中不难看出, 事件全部集中发生在2008年、2011年、2012年和2014年,这几年刚刚好就是房地产行业周期中最困难的几年,经济危机、库存积压、销量下滑,开发商债台高筑,急需打折促销回笼资金。所以新推房源降价出售,遭到了老业主的暴力示威。



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闹一闹是有效的?别想多了



经历了这么多的类似事件后,当开发商决定要降价,就已经想好了应对方案。他们会尽量回避冲突,但超过一定的限度,就有相应的措施启用,直到将闹事者绳之以法。


故意损害财物罪:有期徒刑两年。



寻衅滋事罪:有期徒刑9个月。



根据我国刑法的规定,打砸的行为可能会涉及故意毁坏财物罪和寻衅滋事罪。那些气愤之下打砸售楼处的业主,如果构成犯罪不仅是房价缩水的问题,反而让自己身陷囹圄,况且每个理智的人都不想留下“案底”,凡事应该掂量清楚。


同时,这些人最不明智的心态就是:并不是真退房,只是想闹一闹,捞点补偿。这种目的实现的可能性微乎其微,太不成熟,太小瞧开发商了。



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闹一闹事小,楼市大局误判事大


 

地王停工,售楼处遭围攻,业主打横幅抗议……虽然目前还只是局部显像,但对于当下的楼市无疑是一记警醒。


货币环境发生变化,信贷环境不复以往,政策环境仍在趋紧,市场的情绪也从恐慌趋于冷静,虽然部分地区楼市依然坚挺,但房价持续上行的动力已经不复存在。

 

所以,对于那些缺乏产业和人口支撑的、没有经济基本面的城市来说,一切都还刚刚开始。