兰州政策放松背后的逻辑是什么?传递了什么信号?
日期:2018-01-08

热点城市持续调控政策不放松,通过放宽落户政策来吸引人才,增加城市竞争力,为城市的人群结构改善提供支持。非热点城市哪怕是二线城市,政策开始调整。


住建部长在全国城乡建设工作指出,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。


换句话说,住建部长基本告诉大家政策要调整,而兰州正好作为人们最不关注的市场做出首先调整,看看人们的反应。


我们先看看兰州的具体政策:该通知显示,兰州将取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策,同时规定城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。同时,通知要求对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的住房实施限售。自本通知下发之日起,个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准),自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。

大家看清楚,兰州不是彻底取消限购,虽然兰州之前的限购也没有那么严格,而是调整了一下政策。所以大家如果真想了解一个政策,了解一个政策背后的原因,不要光看标题,一定要看政策具体是怎么说的,毕竟现在太多的媒体已经被利益捆绑,不得不用一些断章取义的文字来博取人们的关注。


其实兰州的政策写的很清楚,限购只解除了一部分区域,其他区域还是执行原政策不变,而且有些区域的政策还增加了限售,防止人们投资炒作。换句话说,一些老政策在为新政策腾笼换鸟。那么哪些老政策未来会改变,哪些新政策未来又会实施呢?也就是说,兰州政策调整背后的原因是什么?


在2017年年底的全国住房城乡建设工作会议中明确提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,而限售就是发展住房租赁市场的有效手段,让投资者有明确的最短投资周期,而最短投资周期一旦超过一定时间,投资者一定会将自己的房子成为出租房源的提供者,为多主体供给提供有力供给渠道。

所以,新政策的核心就是严格禁止大家短周期持有,鼓励大家长周期持有,成为出租房源的提供者,同时建立人们合理的投资预期。而要改变的老政策就是要放松原来不合理区域的限购,为支持改善性需求让出空间,让住房制度改革和长效机制开始发力。