热钱会从楼市转入股市?这场新游戏该怎么玩?
日期:2018-01-22

近日,有报道称“12月份70城房价同比增幅继续收窄,并连续多个月呈收窄态势。与此同时,房价同比下跌的城市数量增加,深圳、南京、合肥以及上海等10个城市房价跌回一年前水平。”


房价跌回了一年前水平意味着从短线来看,最近一个月因为房价回跌,导致部分城市的房产价值也出现缩水,于是就有人问,房价都跌了,投资客手里的房子资产贬值了,是否会看空楼市?把热钱从楼市转移到股市?



 投资热情会从楼市转移到股市吗?


关于这样的疑问,笔者认为应该先表明一个基本认知,未来房地产市场是日趋健康发展的。怎么理解“健康”一词?房价是存在合理波动的,不是一旦出现房价的上涨或是下降,就咋咋呼呼怀疑楼市不健康,也不能把房价的回降就简单当做看空楼市的表现。任何数据都代表着当下的市场表现,我们在判断市场的整体走势及健康度的时候,更多的要从整体面出发,从综合维度来进行评判。

此外,关于未来房地产投资领域,随着房地产调控逐渐建立楼市长效机制,房产置业投资的性质已经发生变化,从短线变长线是未来趋势,因此,我们觉得对于房地产住宅产品的投资机会已经越来越小,不是住宅不能买了,买卖住宅赚钱的机会还是有的,只是作为个人投资,入手之后变现要比之前难很多。前几日笔者的一篇文章也明确提出了这一观点,未来,散客的房产投资行为赚钱会越来越难,需要考虑专业的事跟着专业的机构来干。


因此,从投资市场的反应来看,投资者在布局房产板块更加理性,楼市的关注度并没有因为房价的下跌而下降,反而这让敏锐的投资者继续关注市场,寻找机会。


楼市新格局下,这场游戏该怎么玩?

接下来的房地产市场将是三足鼎立时期,“租房市场”在未来的一段时间,将成为房地产市场继“保障房”、“商品房”之后,又一个市场热点。接下来单纯的散客投资,将面临着市场接盘侠难找,进入租房市场,又被长租公寓分走一部分客群的窘境。那在这场新的楼市格局下,个人房产投资该怎么玩?

怎么玩?

首先

你要有良好的心态,房产短线投资已成为过去,如果你还抱着短线投资的念头,就此打住。

其次

接下来进入房产投资这个游戏中,你应该保持敏锐,关注市场行情,当房价下行的时候,你应该会判断房价的下行趋势,来选择自己的入市时机。

此外

还要考虑房子未来收益来源,是出租还是出售,出租面临的市场环境如何,出售的市场环境又如何,什么类型的房子目前的价值是被低估的,什么样的房子在未来会有可观的收益……如果想在楼市新格局中获取胜利,以上问题都需要你有明确认知或敏锐的把控。拿南京抢房事件来说,8成首付,哪来那么多有钱人抢购房子?拿其中一位购房者的话说,很早就开始关注河西板块这些房子了,迟迟没开盘,加上价格比市价低,就是全款也得买,钱是早就筹好,这种买了就赚的机会上哪遇?!如果你没有这样的市场敏锐度,那就注定抓不住这种的机会。

最后

就是强有力的后续保障。虽然说有些房子低价买到了就等于赚到了,可是接盘侠在哪呢?房子卖不出去,无法变现,也无法实现真正意义上的资产增值,所以我们就必须关注投资回报详情。随着限售政策的落地,住宅产品买卖需要周期,也就是买入的房子必须持有几年才能出手,因此,这几年房子要么空置要么出租,对于这段时期,房产投资者还要对租房市场有一个清晰的认识。说到租房市场,未来长租公寓会占据租房市场的半壁江山,俗话说,背靠大树好乘凉,个人投资的房产进入租房市场,如果可以找到一棵大树,或许省心又省力。   

由以上分析可见,相比刺激的股市,稳健的楼市显得更有保障。而要赢得这场新格局下的房产投资游戏,良好的投资心态+敏锐的市场反应+后续的保障,这三座靠山同时发力,一定可以为你的资产保驾护航。