120万的房子,我感觉只值100万,因为去年才60万
日期:2018-04-02

我是在一张微信截图上看到这句话:有套房子120万,我感觉只值100万,去年的时候才60万。这是一位刚需买房的,手里攥着钱,不知道该不该出手买下一套价值120万的房子。他向别人咨询,有没有可能年底这套房子回调到100万,到底现在要不要买。


 亲爱的读者们,当你们看到这句话的时候,不知道会有怎样的感想。如果是换做几年前,可能会有无数的人认为,120万的房子降价到100万是完全有可能的,因为当时大家都在期待一场轰轰烈烈的“崩盘”。然而时间到今天,相信大部分人已经不这样想了,因为大家都随着时间的推移变成熟了,以前说过一个人变成熟最大的表现就是“不再幻想了”。


今天,就来深入探讨一下,当年那些刚需,是怎样一步步错过买房好时机的。有这样一群刚需购房者,他们手里有钱,已经拿到了人生第一桶金,但是却想把这笔钱焐热点,再热点,以至于终于下定决心要买自己看上的那套房的时候,黄花菜都凉了。三房变两房,全款变首付的故事很多,仔细分析一下他们当时的情形,大概有这几种。


1、

自身的认知“缺陷”。

认知——是个好东西,它是一个人,个人发展以及判断社会的重要工具。或者说如果一个人,能有正确的客观的认知,决定了这个人的思维,也决定了他做出的决定。很多刚需购房者,就是吃了“认知”有误的亏。他们喜欢用自己的微观感受,来挑战国家宏观策略。比如有人说,我们城市工资这么低,才3000块钱,房租也便宜,只有1500,但是房价这么高一万多,这肯定是不合理的,所以房价迟早会降的。


还有的人说,新闻上说我们城市建这么多楼房,到五年后人口增长80万,去哪里找这80万人口啊?所以建房子没人接盘,到时候肯定房价会下跌。不管怎么说,反正就是有自己的一套理论,反正就是喜欢用自己的认知来否定世界。就像上面那位刚需,虽然去年60万的房子,今年翻倍涨到120万了,他不觉得这个是市场决定的,是宏观的作用,反过来自己认为这套房子只应该卖100万。而且毫无根据毫无理由,理由就是自己“钱不够”……

以前我们经常在朋友圈看到一些买房的段子。顾客说,那套房子还能再便宜点吗,我非常担心,怕买贵了。销售说,你不用担心了,那套房子已经卖了。还有一些人,总感觉他手里的人民币跟别人手里的人民币有个换算“汇率”,这个汇率是1.1或者1.3,当然最好是达到1.5……凭什么你的钱就那么值钱?别人一块五能买到的东西,花你的钱一块钱就想拿走?


反过来说,与其说是认知的偏差倒不如说,这些人正经历走向成熟的过程。好多刚需买房的时候都经历过,拎起锤子想下手的时候,犹豫了,错过了,涨价了……到第二年的时候就聪明了,或者说已经成熟了不再幻想了,先买了再说吧,等到下定决心买了以后,发现这是一个多么伟大英明的决策啊,辛亏没有继续犹豫,因为房价又涨了……倒吸一口冷气,然后推心置腹的告诉身边的人,身边那些认知还没有被“矫正”的亲戚朋友,要买就趁早,早买早好。


2、

偏听“迷信”别人意见。

买房的确算是一个人生大事,尤其是一些刚需,第一次买房,简直要跟“第一次结婚”一样慎重。所以大部分人会征求别人的意见,大致有这么几种情况,一是征求父母意见。二征求亲戚朋友意见。三采纳一些微信大V的意见,甚至有些是付费的。总起来说,三种都不太靠谱。


第一,虽然你第一次买房, 但是你父母也是第一次买房,所以给不了太多建设性意见。


第二,亲戚朋友的意见,对你来说只有一个实际意义,就是你告诉你的亲戚朋友你要买房了,除了可以向他们炫耀一下,你要变成有房一族了,而且可以变相的通知他们,以后别想问你借任何钱!其他的没有任何效果。


而且尤其一些自己还住城中村的朋友,你指望他给你什么靠谱建议吗,大概率没有什么有用的信息提供给你,亲戚朋友也不过都本着“反正都是你消费”的态度,象征性的说那么几句无关痛痒的话。


第三,如果说父母跟亲戚朋友都帮不上忙,那么就只能听“专家”的了。有一些大号特别受关注,浏览量特别高,看起来显得很有“水平”的样子。有一次一个朋友,推过来一个号,对我说,你可以看看,写的不错。


我打开看了,关上,告诉朋友:这个号如果论“可读性”是有的,作为知识碎片总有一些内容是可以吸取的。但是如果论真刀真枪的“可参考”性,那是绝对没有的。因为这个号是一个“唱空”房产的大号,唱空了好几年了,而且奇葩的是他所有的城市都唱空,在他那里一二三四线的房子都会降价!任何政策或者时事事件在他那里都是楼市下行的信号。


也正是因为多年来一直坚持不懈的“唱空”楼市,所以他的平台粉丝很多,浏览量很高。这几天,中美贸易战开始的风声起来了,这位大号又开始酝(yì )酿(yín)新一波的房价下跌行情了。


所以很多关注了这类大号的人,受那高浏览量,以及点赞的数量所吸引,在这些文章中筛选到很多的“认同感”,自觉站队,把自己划分到认为房价迟早会下跌的那类人队伍里。就这样一天天在那些微信推文里,错过买房的好时机。


3、

对国家政策的“依赖”。

如果说有些微信大号,看多了是不对的,那么有些朋友喜欢看“新闻联播”,这总该没错吧。本来就是刚需了,手里攥着钱,却还希望国家政策出现“神逆转”。今天财政部长说房产税要出了,本来想下手买房的,心想还是等等吧,房产税出来可能房价就会下跌了,这一等就是10年。明天住建部长又说房子要改革了,估计楼市又要变天了,再等等。等着等着等出个“租售同权”,这下估计没跑了,房价肯定要降了。其实对于刚需购房,这些国家政策,跟你都没有一毛钱关系。

对这些官方说法不完全明白,却又喜欢从中获取信息,很多人都有这种习惯。记得我们小时候学过一篇课文《小马过河》,当一头小马走到河边,向不同的人询问河水的深度,得到的答案是不一样的,老牛说非常浅,你下去吧安全的,松鼠说非常深,别下去会淹死你。


就如同很多人在房价面前,迷惑的时候,喜欢从外界从别人那里得到一些信息跟建议,有人会说,别去房价会跌你会吃亏,有人会说去吧,你不买房价还会上涨。所以这时候,需要拿出勇气与魄力,走上前完成自己应该必须有的人生经验。就像那头小马,只有自己走进河水,才能有自己对河水的客观评价。刚需也只有买过房子,才知道房价到底意味着什么。


最后,想说的是“房价崩盘论”已经逐渐的离我们远去,现在还在鼓吹房价迟早崩盘的专家,已经没有人相信了。对于刚需购房,已经都在“快马加鞭”了,买房要趁早也已经是一种共识。要说的是,在未来,或许在房产市场上,买房本身的资金不是最主要的问题,而是否具备买房资格会成为很关键的因素。第一套房子如果选择的不合适,在后期置换或者改善的时候就会付出更高的成本。所以刚需购房,不仅仅要把握好时机,同时还要记住,要利用好这珍贵的购房资格,要安排好这非常紧缺的“房票”。