房企融资回暖意味着什么?对楼市什么影响呢?
日期:2019-02-20

3.jpg


2019年开年之后,房企融资计划频频见报,2月13日,同策研究院发布其监测的数据显示,40家典型上市房企在1月完成融资金额折合人民币790亿元;再有,据中国网地产统计数据显示,2月8日至2月15日一周内,共有11家房地产企业完成融资上市发行。其中,累计境内融资102.4亿元,境外融资12亿美元。


房企融资回暖意味着什么?对楼市什么影响呢?


我们知道房产是重资产,在建设过程中需要投入大量的资金,但这些资金并不全是开发商的自有资金,有一部分是购房者的预付款,有一部分是抵押土地的贷款,再有就是供应商的款项;在以前楼盘买的好的时候,把握好风控这一切就都不是问题;但现在房子并没有像之前一般好卖,回款速度也就受到了比较大的影响,但借来的钱该还的还是得还,2019年将会是房企集中还债的一个高峰期,所以如何还债面临的一大困境。


开发商借来的钱都投入到楼盘开发建设中,变成了房子,所以房企还债最佳办法就是把房子卖出去,可问题是房子并不是说卖就能卖出去的,毕竟现在能买得起房子的人也不多,所以该怎么办呢?降价卖房,这是最有效的措施,降价并不意味着亏本,但降价确实可以带来较高的成交量。


唯一的问题是,降价是一条饮鸩止渴的方法,房价不可能一直降下去,因为降多了利润就薄了,利润少了开发商卖完这一波自然不会再去买地建房,没有开发商愿意买地,这时候难受的就是地方政府了,毕竟土地是财政来源的一大收入。


何况经历了2018年一整年的房价回调,今年的基调是稳,这就意味着“降价卖房,把得到的回款用来还债”这条路走不通了,但借来的钱可以不还吗?不可以,所以只能通过其它方式来还清债务了,比如借新还旧。


房企能够融到资金,说明对房企最困的时期已经过去,虽然借来的钱终究是要还的,但只要还有充足的现金流,企业的生存就不是问题。这对普通的购房者来说,有什么影响呢?


我们都知道“断臂求生,弃车保帅”这些成语,如果生存不是问题了,显然也就没必要断臂,没必要弃车了,反映在房价上就是已经触底了,房企对降价促销的意愿已经比较冷淡了,从据中金报告、诸葛找房数据研究中心监测监测的数据中可以证实这一点:2019年1月,全国100个重点城市二手房挂牌均价为14902元/平方米,环比下跌1.05%,已经连续下跌5个月。从涨跌城市的数量来看,1月份二手房挂牌均价下跌的城市数量远多于上涨的城市数,且平均价格降幅明显高于涨幅。


当然,不降价并不意味着会涨价,所以对于购房者而言,还不到需要担心房价会蹭蹭蹭上涨的时候,但想等房价下跌再买房却也是不太可能了,熬过这一段艰难的时间,房价终究还是会回到上涨的轨迹上来,这么看来现在反而是一个买房的好时机。